自住剛需購屋指南－限量贈品【賞屋＋驗屋小指南】：這才是人住的！20種爛格局大公開，Sway寫給你的買房護身符 (ISBN:4711441074036)

  * 內容簡介 賞屋：抓對重點•驗屋：不怕遺漏 Sway設計，室內空間全盤掃瞄 首刷限量《賞屋+驗屋小指南》 ------ 看懂【當層平面圖】，買房贏一半！ 鳥籠時代來臨？一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高， 手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧… 越流行，越是辛酸難住！ 【小宅≠爛房】中低預算怎麼選？ 《黑心房產系列》、《買房勝經》超越42萬冊， 房產大神Sway最新力作 教你挑一間自住好宅！   作者介紹 作者簡介 Sway 大學畢業於文化大學土地資源系，隨即進入不動產行業，有不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某龍頭級房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把它美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至《壹週刊》當財經記者，以踢爆房地產及財經界假面具為己任，寫了不少封面獨家新聞。接著以專業名嘴的角度，上遍各大媒體，無論電視台或是網路節目，皆引起很大的震撼，也主持好房網TV《Sway說》、Line頻道節目《理了財知道》，直白辛辣毫無隱瞞。 超過20年業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不斷每天在我身邊上演。 所以，被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪；被黑心建商、黑心投資客、黑心房仲頻頻癱瘓網站與惡搞頻道、恐嚇走不出大門、找媒體寫不實報導；出了黑心地產書之後，頻頻有人寄存證信函要告我；上了電視說一堆實話，還被建商砸175億買下電視台並強行「被封口｣，成為歷史教材之一。幸而目前仍可繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊，並繼續努力改善這個世界，以及增加更多個Sway。 •臉書粉專：Sway房市觀測站 •IG：swayhouse.tw •YT：Sway房市觀測站 swayhouseYT •著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》、《打敗黑心建商 買房實戰DVD》、《突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記》、《買房勝經》，書籍同時發行簡體字版，於中國、馬來西亞、新加坡等地發行。   目錄 作者序 人生的好壞，離不開房子 PART1 挑好格局，人生贏一半 【前言】跟著Sway買房子？ 現在流行的，不一定好住！ 建商平面圖大解密 •看屋第一關：看懂當層平面圖 •玄關：影響舒適度的關鍵細節 •客廳：運勢財位與生活重心 •廚房：遇水則發，還是遇水則漏？ •主臥室：避開5大干擾 •陽台：面積、寬度決定實用性 •衛浴：在有限空間內，極大化舒適度 •車位：不必當車神！好位子省力省事 趨吉避凶：Sway的八不推建商 PART2 巷內人教戰守則：大小環境，要查明白 大環境看趨勢：重劃區與公寓區 •各種重劃區生態的挑屋大原則 •非重劃區的社區挑選大原則 小環境看設施：住家外圍的觀察要點 •門面入口學問大 •觀察建物外觀 •不能忽略的細節：花園植栽與水溝 管理費法則：你繳的錢適合哪些公設？ •管理費50元以下/坪：公設可以看什麼？ •50~80元/坪：最常見的設施評估 •100元/坪以上：判斷真的好用，還是浮雲？ •買到違建！常見的二工公設 挑老公寓的看屋心法 •看環境：早上／夜晚的觀察要點 •看動線：從大門到屋頂的線索 •看安全性：保守評估，衡量解方 看屋時間學問多 •幾點去看屋，有關係！ •不同的天氣，有關係！ •看屋的人數，有關係！ •新建案的銷售階段，這樣談！ PART3 買房心理學：破解話術，降低焦慮 算買屋錢：你可以買多大的房子？ •總價的估算 •使用空間的評估 •地點的選擇 買房不能靠人品：評估建商與業務的好壞 •建商的好壞，怎麼看？ •代銷的好壞，怎麼看？ •房仲的好壞，怎麼看？ 預售屋銷售的四大話術 •話術一：超低自備款 •話術二：預約號碼牌才買得到？ •話術三：下個月一坪漲10萬 •話術四：少子化流行小宅 中古屋銷售的四大話術 •話術一：賣到缺貨要等一下！ •話術二：消失前的學區宅中古屋 •話術三：一卡皮箱看短片 •話術四：